比二手房便宜1万元/㎡的海德公园该摇吗？佳骏：摇！｜我爱问佳骏
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第
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问
- 我爱问佳骏 -
海德公园预售证出来了，这个价格是不是完全没有风险，之前也在看天都城，纯刚需，该怎么选择？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
如果放在半年前，海德公园和天都城都是万人摇号的楼盘。但近月来，预期下滑，高价二手房频频降价，一二手房价差越来越少。
放眼杭州，倒挂现象很明显的楼盘，天都城算一个。但在之前的几期的栏目中，我已经分析过，这个楼盘的倒挂存在一定水分——本身板块价值一般，且为超级大盘，各个组团价差也很多，比较起来很复杂。
而海德公园，我印象比较深的是上半年摇号前，托关系后全款加绑高价车位才能买到。当时身边有人买到，沾沾自喜，自认为稳赚50万以上。
时隔大半年，海德公园最后一批房源入市了，单价两万出头，2013年底的万家名城，当时卖一万五六，虽然近期价格有所回落，但基本都在3万以上，这当中的价差和性价比不言而喻。换句话讲，在现有价格下，打个折出手都稳赚。虽说楼市前景是无法估计的，但这个楼盘的抗跌性真是很强。
今天去了售楼处，暂时关闭了，只能周边转转，据说后天报名开启时会重新开放，车位23万。
项目明年中旬交付，基本属于准现房了，除了周边规划还弱了点，看上去环境一般，其他都很不错。
居住氛围、商业配套、交通便利。我从海德公园出来，打开高德地图导航，到市中心体育场路，不堵车的情况下，大概需要17分钟。这在杭州2万出头的楼盘里，极属罕见。
当然，这种楼盘不是想买就能买的，中签率肯定很低。
第
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问
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佳骏老师好！武林别院公寓，总价七八十万，产证一层一本，位置没得说，价位也不错，就是纠结这个产权，因经济有限，这个价位倒可接受，给小孩买个落脚点过渡一下，想听听你的建议。
第
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答
- 我爱问佳骏 -
按照八十万算，大概可以买40平方米不到一点的房源，是相当于用这个钱长租了20年，每个月3千多。而这个地段，差不多面积的肯定不止这个价，这么看是划算的。
虽然这个项目投资客很多，但我认为，像你这样的情况自住也未尝不可。反正是用来当落脚点过渡的，等到有条件了置换，如果原价卖掉，意味着这些年都白住了，看着也挺好的。再不济，即使出租出去，以房养房，也不会亏。
第
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问
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佳骏老师您好！我已经是老年人了，主城区有套没有电梯的房。现在准备买改善房。已经看了大江东江与城和金辉蓝光星奕云著，这两个楼盘哪个性价比高？我现在住在文辉大桥东这边，谢谢老师指导。
第
3
答
- 我爱问佳骏 -
对于老年人而言，配套很关键，要有生活和交通作为支撑。这点上我更好看星奕云著，地铁基本算是无缝对接，加之边上有嘉凯城综合体。单价也不高，精装修交付，算是没有特别硬伤。
大江东作为一个近年来兴起的版块，各方面以规划居多，底子相对比较薄，同时离市区也比较远，开车固不用说，即使地铁，距离摆在那，需要的时间也会更长。没有说性价比哪个高，只是从你的实际出发，星奕云著似乎更适合。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
新城红郡有一套二手房在高位没有卖出，现在降价很厉害，但是已经满两年没有税费了，老师建议是果断卖出吗，明年还要跌吗？
第
4
答
- 我爱问佳骏 -
高位没有出手很正常，谁都想低价买进，高价卖出，但毕竟这是需要眼光和运气的。按照楼市的走向，应该是逐渐趋于稳定。对于投资的而言，继续持有还是卖出其实主要取决于你是否有用钱需要，或者要不要置换。
如果不急着用钱，同时没有特别好的投资渠道，其实放着出租也未尝不可，等下一个上涨周期。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
海德公园要推盘了，纯自住。现在楼市感觉不太好，没有说很稳的，还是想去实地看看。我妈的意思是买房要先去看，我女朋友从事过相关行业，她说这个楼盘买到就是赚，况且要摇号，不一定能摇到，去了没买浪费时间。因为钱是我妈出的，为了这事大家闹了有点不愉快，老师觉得呢，有必要去看下吗？
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
于情，买房钱是你妈出的，她的建议你总要听一下；于理，你妈说的没错，起码要去下实地，对周边配套大致有个数。
在我们钱报购房群里，也有一些和你女朋友差不多观念的人。一有心仪的楼盘出来，他们总是问，有没有置业顾问微信，然后加了销售问几句，就准备买房了。
其实我是比较纳闷的，我无论是自己买房，还是陪同身边的朋友买房，都是先去了售楼处，自然而然就有了置业顾问的联系方式，从没有线上操作过。
网络可以代替很多，但我觉得，买房还是要对自己负责。不管这个楼盘人家说倒挂有多少，都是耳听为虚，去实地一趟，心中才最踏实。
至于女朋友这边，你找找楼盘附近的有没有美食或者奶茶吧，就说带她去吃饭，顺便去趟楼盘看看，和女生不要硬碰硬沟通，相信她会理解的。
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